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北京保利国际广场


开发商:保利(北京)房地产开发有限公司
项目地址:北京市朝阳区崔各庄乡大望京村
主创设计师:陈淑慧
设计团队:陈淑慧、盛平、杨金红、甄伟、王保国、庄均、顾斌、李津津、周新超、王轶、陈雷、赵明、孙林、何晓东、孙妍   
占地面积:23612平方米                          
建筑面积:167974平方米(其中:地上建筑面积115977.44平方米,地下建筑面积51996.56 平方米(含人防建筑面积),其中地上建筑面积:T1(即18#楼):61255.03平方米,T2(即17#楼):31092.89平方米,T3(即16#楼):23344.3 平方米)
建筑高度:1号楼153米,2号楼80米,3号楼66米
建筑层数:地上31/16/12 层,地下3层
容积率:4.9             
绿化率:30%
建成年份:2016年
项目类型:办公
项目风格:现代


       本项目建设用地位于北京望京东部,距首都机场20公里,东侧紧靠机场高速,交通便利,位置优越,办公园区共3栋高层塔楼,其中T1为超高层办公建筑。保利国际广场与绿地中心及银河SOHO三个超高层项目形成三足鼎立之势。此区域建成后,将成为北京第二CBD,可吸引大型跨国企业进驻。
       园区规划由T1、T2、T3三座办公建筑组成。设计原则:不遮挡北部住宅;基地内三栋楼尽量远离,以增加中间绿化面积;各楼可独立出售,每栋楼有独立的机动车进、出坡道;T1布置在靠近机场高速一侧,成为项目的醒目标志。各楼平面均为椭圆形。建筑用地范围内除必要的交通道路外均为绿化用地。
       用地周边环境及道路状况:北侧为20米宽大望京五号路,南侧隔着城市绿化带为10米宽大望京六号路,西侧隔着城市绿化带为20米宽大望京二号路,东侧为57米宽望京外环路,外环路之东隔着绿化带为机场附路和机场高速,交通条件良好。交通设计原则——减少车流,汽车到达基地后,直接进入地库,流线便捷。


设计背景

保利国际广场项目坐落于首都第二CBD望京核心区,毗邻规划的主要公共绿带及大望京公园,是从首都国际机场入京第一座映入眼帘的标志性超甲级写字楼。独特的地理位置为项目打破典型的网格化城市布局,展示自身强烈的地标仪态创造了条件。它如“溪流里的卵石”般流畅优雅的形体,现代的色彩组合在望京争奇斗艳的建筑附近,显得格外淡雅矜持。它体现了SOM事务所设计中严谨的功能主义和纯净的外形特征的结合,它注重材质表现的潜力以及对中国传统文化诗意化的转译成为项目成功的关键因素。


设计说明

T1塔楼的最初设计起源于中国传统文化的“折纸灯笼”,并以此构成塔楼的独特外墙及钻石般的棱镜效应。在椭圆形平面的基础上,沿着周边的斜网格系统创造了无柱的办公空间,内外双层幕墙的处理有效地降低了建筑能耗。在首层,9米高的超白拉索幕墙耸立而起揭开了塔楼的宏伟结构,使宽敞明亮的大堂与室外贯通。塔冠朝内折进,成为夜晚天空中的灯塔。T1塔楼的设计在天际线上展现了其完全独特可辨的身份,塔楼简易清晰的结构表达和双层幕墙设计将使其成为机场高速旁的公认地标。


       项目园林的设计理念源于营造一种流动的空间关系,使三座椭圆形塔楼犹如“溪流里的卵石”般散落布局在城市绿带中;并通过波浪式的造景地形组成一幅流动的景观画卷,与塔楼之间的流动性关系相呼应。这三片如“飘落的树叶”般流动的地形以优雅的姿态延伸到地面,在塔楼、广场和街道之间建立有机的联系。


       大堂室内的设计思路是表达一种如“水墨画”般的意境,设计师在材料的选择上也煞费苦心:墙面采用意大利卡拉拉山的卡拉卡特大理石,白底带黑纹;地面采用喷雾花岗岩,黑底带白纹,黑白两色之间,通过笔墨浓淡幻成世间万象,气象万千。此外,国际广场的中庭、电梯厅、卫生间以及空中旋转楼梯的设计及材料选择,无一不体现项目现代、简约、大气的设计理念,并试图创造一次令人回味的空间体验。


       在结构设计方面,T1塔楼的抗侧力体系由钢管混凝土斜交网格与钢筋混凝土核心筒组成,全楼无柱。此斜网格系统可优化周边结构与核心筒之间的荷载分布,确保最佳结构性能。斜网格支撑件为圆形钢管混凝土,呈48度角放置。900mm高的水平边梁与斜网格节点相连。


(本文由筑联网采编,图片均来源于网络,版权归原作者所有,如需转载请与筑联网联系)


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